Was macht ein Hausmeisterservice? Leistungen, Kosten & Grenzen

Ein Hausmeisterservice übernimmt die wiederkehrenden und die einmaligen Aufgaben rund um ein Gebäude und sein Grundstück — von der Gartenpflege über Kleinreparaturen und Treppenhausreinigung bis zum Winterdienst. Anders als ein einzelner Handwerker ist er der eine Ansprechpartner für das, was laufend anfällt. Dieser Ratgeber erklärt, welche Leistungen dazugehören, was ein Hausmeister darf und was nicht, was es kostet und woran Sie einen guten Betrieb erkennen.

Was macht ein Hausmeisterservice? Die Aufgaben im Überblick

Die Bandbreite ist groß, weil jedes Objekt anders ist. Typisch sind diese Bereiche:

Gartenpflege & Außenanlagen

Rasen mähen, Hecken schneiden, Beete pflegen, Laub entfernen, Wege säubern — einmalig oder im festen Turnus. Das Schnittgut wird mitgenommen und entsorgt.

Objektbetreuung & Kontrolle

Regelmäßige Begehungen mit Kurzbericht: Ist alles in Ordnung, was fällt an, was sollte man im Blick behalten? So bleibt ein Objekt planbar in Schuss. Mehr dazu unter Objektbetreuung im Jahresvertrag.

Treppenhaus- & Gebäudereinigung

Reinigung der Gemeinschaftsflächen in Mehrfamilienhäusern — oft Teil eines Bündels mit Grün und Winter.

Winterdienst

Räumen und Streuen in der kalten Jahreszeit. Die Verkehrssicherungspflicht lässt sich an den Dienstleister übertragen, wenn es dokumentiert ist.

Kleinreparaturen

Klemmende Schlösser, tropfende Hähne, lockere Leisten — die vielen kleinen Dinge, für die sich sonst niemand zuständig fühlt.

Entrümpelung & Übergabe

Keller, Wohnung oder Haus räumen, besenrein übergeben und auf Wunsch bezugsfertig herrichten. Siehe Entrümpelung & Haushaltsauflösung.

Was darf ein Hausmeisterservice — und was nicht?

Ein Hausmeisterservice erledigt Pflege, Reinigung, Wartung und einfache Reparaturen. Arbeiten, die einem zulassungspflichtigen Handwerk vorbehalten sind, darf er nur im gesetzlich erlaubten Rahmen ausführen. Bei Hausmeisterservice Keiser heißt das zum Beispiel: Räume mit Raufaser tapezieren und mit Dispersionsfarbe weiß streichen sowie kleine Schadstellen ausbessern — ein Umfang, den die Handwerkskammer Münster ausdrücklich bestätigt hat. Was darüber hinausgeht, überlassen wir den dafür zugelassenen Fachbetrieben und sagen das ehrlich.

Für Privat, Gewerbe und Hausverwaltungen

Privateigentümer nutzen einen Hausmeisterservice für einzelne Aufgaben oder zur dauerhaften Entlastung. Gewerbe braucht verlässliche Außenanlagenpflege und Winterdienst mit Verkehrssicherung. Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften profitieren am stärksten von der Bündelung: ein Vertrag, ein Ansprechpartner, eine umlagefähige Abrechnung.

Einzelauftrag oder fester Vertrag?

Für einmalige Aufgaben genügt ein Einzelauftrag. Wer regelmäßig Leistungen braucht, fährt mit einem Betreuungsvertrag günstiger und planbarer, weil Anfahrt und Abstimmung nur einmal kalkuliert werden und Vertragsobjekte bei Terminengpässen Vorrang haben.

Was kostet ein Hausmeisterservice?

Einzelne Leistungen werden meist mit 35 bis 60 Euro pro Stunde und Person abgerechnet, laufende Objektbetreuung ab etwa 200 bis 400 Euro im Monat je nach Umfang. Eine ausführliche Aufschlüsselung finden Sie im Ratgeber Welche Hausmeisterkosten sind umlagefähig?

Woran erkennen Sie einen guten Hausmeisterservice?

• Fester Ansprechpartner statt wechselnder Kräfte
• Festpreis nach Besichtigung statt offenem Stundenkonto
• Betriebshaftpflicht
• Dokumentation der Einsätze bei Verträgen
• Ehrliche Auskunft darüber, was der Betrieb selbst macht und was nicht

Häufige Fragen

Was macht ein Hausmeisterservice genau?

Er übernimmt Pflege, Reinigung, Wartung und einfache Reparaturen rund um Gebäude und Grundstück — Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Kleinreparaturen, Entrümpelung — einmalig oder in fester Betreuung.

Was darf ein Hausmeisterservice nicht?

Arbeiten, die einem zulassungspflichtigen Handwerk vorbehalten sind, nur im erlaubten Rahmen. Raufaser tapezieren und mit Dispersionsfarbe streichen ist ausdrücklich erlaubt und von der Handwerkskammer Münster bestätigt.

Was kostet ein Hausmeisterservice?

Einzelne Leistungen meist 35 bis 60 Euro pro Stunde und Person, laufende Betreuung ab etwa 200 bis 400 Euro im Monat je nach Umfang. Genauer Preis nach kostenloser Besichtigung.

Lohnt sich ein Vertrag oder ein Einzelauftrag?

Für einmalige Aufgaben der Einzelauftrag, für regelmäßige Leistungen der Vertrag — günstiger und planbarer, weil Anfahrt und Abstimmung nur einmal kalkuliert werden.

Ist ein Hausmeisterservice umlagefähig?

Laufende Hausmeisterleistungen sind nach § 2 Nr. 14 BetrKV umlagefähig, Reparaturen und Verwaltung nicht. Eine getrennte Rechnung macht die Umlage einfach.

Bekomme ich einen festen Ansprechpartner?

Ja. Bei Hausmeisterservice Keiser haben Sie einen festen Ansprechpartner statt eines Ticket-Systems.

Einsatzgebiet: Recklinghausen, Herten, Marl, Datteln, Oer-Erkenschwick, Waltrop, Castrop-Rauxel, Gladbeck, Gelsenkirchen, Herne, Bottrop und Umgebung — sowie Menden (Sauerland) mit Ansprechpartner vor Ort. Auf Anfrage sind wir auch darüber hinaus für Sie da. Kontakt: 02361 9086058 · info@hausmeisterservice-keiser.de.

Passende Beiträge & Leistungen

• Objektbetreuung im Jahresvertrag
• Welche Hausmeisterkosten sind umlagefähig?
• Hausmeisterservice Recklinghausen
• Kontakt — Rückmeldung in 2–24 Stunden